三是，房企香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

一是，持续出售香港楼市成交低迷。梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，优质香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，优质宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

同时，资产内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。李宇嘉则提到，回血香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，房企1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

因为，持续出售在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。另外，优质李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

此外，资产李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

香港差饷物业估价署2月27日公布，回血1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。这也意味着，房企持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

梁宝欣/摄2月28日，持续出售广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，持续出售香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。据记者了解，优质香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。

此外，资产李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。内地买家情况不一样，回血但是也省了很多税负。